Inversión directa · Compramos
Compramos edificios, empresas y activos
No todas las operaciones son de deuda. Cuando lo que hace falta no es financiar sino vender, Pull Back 148 entra como comprador con capital propio: compramos edificios y activos inmobiliarios, adquirimos empresas, compramos obras de arte e invertimos en clubes de fútbol.
La ventaja de un comprador que invierte capital propio es la misma que en la deuda: la decisión no depende de un tercero, y por tanto se puede dar una respuesta firme en el plazo que la operación necesita.
CAPITAL PROPIO · DECISIÓN DIRECTA · TODA ESPAÑA
01 · Tipologías
Qué compramos
Cuatro líneas de inversión directa, todas con capital propio y todas dirigidas a empresas, patrimoniales y sus asesores.
- Edificios y activos inmobiliarios. Edificios completos, residenciales o terciarios, naves, locales, oficinas, suelo y promociones en curso.
- Empresas. Adquisición de compañías completas o de participaciones de control, incluidas situaciones especiales y compañías en reestructuración.
- Obras de arte. Compra de piezas y de colecciones, con la valoración y la discreción que este mercado exige.
- Clubes de fútbol. Inversión y entrada en el capital de clubes, con vocación de permanencia y no de reventa.
02 · El criterio
Cómo valoramos una operación de compra
En inmobiliario miramos ubicación, estado, situación registral y arrendaticia, y recorrido: qué se puede hacer con el activo y en cuánto tiempo. Un edificio con inquilinos y renta consolidada y un edificio vacío con potencial de reposicionamiento son operaciones distintas, y las dos nos interesan.
En empresas miramos el negocio antes que el balance: qué vende, a quién, con qué margen y con qué dependencia. Después, la deuda, las contingencias y la estructura societaria. En situaciones especiales, además, el calendario procesal.
En arte y clubes el criterio es distinto y más específico: autenticidad, procedencia y mercado en el primer caso; situación patrimonial, deportiva e institucional en el segundo. En ambos, la conversación empieza con confidencialidad.
03 · Encaje
Qué operaciones nos interesan
Nos interesan
- Edificios completos y carteras de activos en toda España.
- Promociones en curso o paradas, con proyecto y licencia.
- Empresas con negocio viable, también en reestructuración.
- Operaciones que requieren discreción y respuesta rápida.
- Ventas ligadas a una situación concursal o de urgencia.
No nos interesan
- Activos con titularidad o situación registral sin resolver.
- Operaciones por debajo de 1.000.000 €.
- Suelo sin recorrido urbanístico cierto.
- Empresas cuyo negocio ha dejado de existir y solo queda la deuda.
- Encargos de intermediación: compramos, no intermediamos.
04 · El proceso
Cómo se plantea una venta
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01
Nos presenta el activo
Qué es, dónde está, situación registral o societaria y precio esperado. Con confidencialidad desde el primer mensaje.
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02
Valoramos
Analizamos el activo o la compañía y le decimos si entra y en qué horquilla. Si no entra, se lo decimos de inmediato.
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03
Oferta
Le trasladamos una oferta con precio, condiciones y calendario, por escrito.
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04
Cierre
Diligencia debida, formalización y pago. Con capital propio, sin financiación condicionante.
05 · Servicios relacionados
Si prefiere financiar en lugar de vender
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Capital para empresas en dificultad
Antes de vender la compañía, muchas veces la salida es inyectar capital y reordenar la deuda. Si el negocio es viable, merece la pena mirarlo.
inyección de capital para empresas en dificultad -
Quiénes somos
Cómo analizamos, estructuramos y decidimos cada operación, y por qué invertir capital propio cambia los plazos.
fondo de inversión con capital propio
06 · Dudas frecuentes
Preguntas frecuentes sobre compra de activos y empresas
¿Hay fondos que compren edificios o empresas completas en España?
Sí. Pull Back 148 compra directamente, con capital propio, edificios y activos inmobiliarios —residenciales, terciarios, naves, locales, oficinas, suelo y promociones en curso—, adquiere empresas completas o participaciones de control, compra obras de arte e invierte en clubes de fútbol, en todo el territorio nacional.
¿Compráis empresas en situación concursal o preconcursal?
Sí, siempre que el negocio siga siendo viable. En esas operaciones el calendario procesal es tan importante como el precio, así que conviene plantearlas cuanto antes: cuanto más tarde llega la conversación, menos margen hay para estructurar una solución.
¿Cómo se vende un edificio a un fondo de inversión?
Presentando el activo: ubicación, superficie, estado, situación registral y arrendaticia, y precio esperado. Con eso valoramos si entra y en qué horquilla. Al invertir capital propio no dependemos de financiación externa, así que el calendario de cierre depende solo de la diligencia debida.
¿Qué obras de arte compráis?
Piezas y colecciones con autenticidad y procedencia acreditables. Es un mercado que exige valoración especializada y discreción, y así lo tratamos: la conversación empieza con confidencialidad y la valoración se hace pieza a pieza.
¿En qué consiste la inversión en clubes de fútbol?
Entrada en el capital de clubes con vocación de permanencia, no de reventa. El análisis combina la situación patrimonial y de deuda del club con su realidad deportiva e institucional.
Soy asesor y represento al vendedor. ¿Trabajáis con intermediarios?
Sí, trabajamos habitualmente con asesores, brokers y despachos que canalizan operaciones de sus clientes. Lo que le pedimos es lo mismo que nos exigimos: que la operación esté bien planteada desde el principio, para poder decirle rápido si entra o no entra.
07 · Presentar una operación
Preséntenos el activo
Cuéntenos qué es, dónde está, en qué situación se encuentra y qué precio espera. Tratamos la información de forma confidencial y le decimos rápido si entra.
Sus datos se tratan de forma confidencial y solo para estudiar la operación. Puede consultar el detalle en la política de privacidad.